Unnötige Kosten vermeiden
Vergleichbare Angebote, nachvollziehbare Nachträge und geprüfte Rechnungspositionen schaffen Entscheidungsgrundlagen. Früh angesprochene Auffälligkeiten können spätere Nacharbeiten begrenzen.
BAUPLANUNG MIT UNS · HAMBURG & UMGEBUNG
Bauplanung & Baubegleitung in Hamburg.Ihr Wunsch. Unser gemeinsamer Plan.
Sie möchten sanieren, umbauen oder modernisieren, ohne die gesamte Bauabwicklung allein organisieren zu müssen? Timo Brandt begleitet Sie von der ersten Idee bis zum Abgleich des fertigen Ergebnisses: persönlich, verständlich und mit einer digitalen Bauakte.
IHR BAUVORHABEN · ZWEI WEGE IM VERGLEICH
Mit Bauleiter oder ohne Bauleitung: Was verändert sich für Sie?
Ein Bauvorhaben lässt sich auch selbst organisieren. Der Unterschied liegt darin, welche Abstimmungen, Kontrollen und Unterlagen Sie selbst übernehmen und wo wir Sie gezielt entlasten.
- Planung & Entscheidungen
Ohne Bauleitung
Sie ordnen Unterlagen, offene Fragen und nächste Entscheidungen selbst.
Mit Bauleiter
Wir strukturieren Ihre Fragen, klären Zuständigkeiten und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab.
- Gewerke & Termine
Ohne Bauleitung
Sie stimmen Handwerker, Vorleistungen und Terminänderungen selbst aufeinander ab.
Mit Bauleiter
Wir koordinieren die vereinbarten Schnittstellen und besprechen Änderungen im Bauablauf.
- Qualität & Kontrollpunkte
Ohne Bauleitung
Sie organisieren selbst, wer zugängliche Arbeiten vor dem Verdecken betrachtet.
Mit Bauleiter
Wir vereinbaren passende Kontrollpunkte und dokumentieren sichtbare Auffälligkeiten im beauftragten Umfang.
- Fotos & Unterlagen
Ohne Bauleitung
Sie sammeln Fotos, Nachrichten und Unterlagen und halten den Bearbeitungsstand selbst nach.
Mit Bauleiter
Die digitale Bauakte bündelt Fotos, Feststellungen, Zuständigkeiten und vereinbarte Aufgaben.
- Nachträge & Rechnungen
Ohne Bauleitung
Sie gleichen zusätzliche Leistungen und Rechnungen selbst mit den Vereinbarungen ab.
Mit Bauleiter
Wir ordnen Nachträge und Rechnungspositionen technisch und rechnerisch ein. Sie entscheiden über Freigaben und Zahlungen.
- Abnahme & Abschluss
Ohne Bauleitung
Sie bereiten die Abnahme vor und dokumentieren offene Punkte selbst.
Mit Bauleiter
Wir unterstützen die Vorbereitung, begleiten im vereinbarten Umfang und halten Restleistungen nachvollziehbar fest.
Die Begleitung richtet sich nach Ihrem Auftrag. Nicht jede Phase gehört automatisch dazu. Vereinbarte Begehungen sind keine lückenlose Überwachung und keine Garantie für Kosten, Termine oder Mängelfreiheit. Erforderliche Fachplanung und rechtliche Beratung werden gesondert geklärt.
Den gemeinsamen Bauablauf ansehen08 PHASEN · EIN ZUSAMMENHÄNGENDER BAUABLAUF
Ein Kreis, der bei Ihren Wünschen beginnt. Und bei Ihrem Ergebnis ankommt.
Bauplanung, Ausführung und Dokumentation gehören zusammen. Starten Sie den animierten Rundgang oder wählen Sie eine Phase aus. Dabei wächst Ihr Haus Schritt für Schritt, bis sich der Kreis mit dem gemeinsamen Abschluss schließt.
Je Phase 7 Sekunden · jederzeit pausierbar · alle Leistungen auch unten zum Nachlesen
Phase 01 / 08 · Erstberatung
Zuerst verstehen wir, was Sie sich wünschen.
Ob Sanierung, Umbau oder Modernisierung: Wir besprechen Ihre Ziele, den Bestand, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen. Sie müssen dafür noch keine fertigen Pläne haben. Wir sortieren die offenen Fragen und vereinbaren, welche Begleitung Sie wirklich benötigen.
- Wünsche, Prioritäten und Rahmenbedingungen aufnehmen
- Vorhandene Unterlagen und offene Entscheidungen sichten
- Leistungsumfang und Honorar vor der Beauftragung klären
In Ihrer digitalen Bauakte
Ziele und vereinbarter Beratungsumfang
Alle Leistungen in Ruhe nachlesen
Einzelne Phasen oder eine durchgehende Begleitung: Sie beauftragen den Umfang, der zu Ihrem Bauvorhaben passt. Die Übersicht beschreibt unsere Arbeitsweise, kein automatisch enthaltenes Komplettpaket.
01Erstberatung
Ob Sanierung, Umbau oder Modernisierung: Wir besprechen Ihre Ziele, den Bestand, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen. Sie müssen dafür noch keine fertigen Pläne haben. Wir sortieren die offenen Fragen und vereinbaren, welche Begleitung Sie wirklich benötigen.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie bekommen Orientierung, bevor Sie Verpflichtungen eingehen.
- Für den Handwerksbetrieb
- Die Anforderungen des Auftraggebers werden früh verständlich.
- In der Bauakte
- Ziele und vereinbarter Beratungsumfang
02Bauplanung
Wir strukturieren die Bauplanung, stimmen die nächsten Schritte mit den Beteiligten ab und benennen fehlende Unterlagen. Bei Eingriffen in tragende Bauteile koordinieren wir die fachliche Beurteilung mit geeigneten Partnern für Tragwerksplanung. Erforderliche Berechnungen, Genehmigungsplanung und gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen übernehmen entsprechend befugte Fachleute.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie erfahren, welche Voraussetzungen vor dem Baustart erfüllt sein müssen.
- Für den Handwerksbetrieb
- Offene Details werden geklärt, statt erst auf der Baustelle improvisiert.
- In der Bauakte
- Planunterlagen, Fachfragen und Zuständigkeiten
03Angebote
Wir vergleichen die Angebote nach Leistungsumfang, Mengen und nachvollziehbaren Preisen. Fehlende Positionen oder unklare Abgrenzungen sprechen wir vor der Vergabe an. Sie entscheiden, wen Sie beauftragen; die Verträge schließen Sie direkt mit den ausführenden Betrieben.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie können Angebote auf einer vergleichbaren Grundlage auswählen.
- Für den Handwerksbetrieb
- Eine klare Leistungsbeschreibung reduziert spätere Missverständnisse.
- In der Bauakte
- Angebote und dokumentierte Rückfragen
04Koordination
Wir stimmen Reihenfolge, Übergaben und Kontrolltermine mit den Gewerken ab. Fällt ein Handwerksbetrieb aus, klären wir den Stand, passen den Ablauf an und fragen geeignete Betriebe aus unserem Netzwerk an. Eine Ersatzbeauftragung erfolgt erst nach Ihrer Zustimmung; Verfügbarkeit, Preis und Termin müssen jeweils bestätigt werden.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie müssen nicht jede Abstimmung selbst organisieren.
- Für den Handwerksbetrieb
- Vorleistungen, Ansprechpartner und nächste Termine werden transparent.
- In der Bauakte
- Termine, Aufgaben und Ansprechpartner
05Dokumentation
Bei vereinbarten Begehungen halten wir den Baufortschritt mit Fotos, Notizen und offenen Punkten fest. Auffälligkeiten lassen sich im Foto markieren und einem Gewerk zuordnen. Sinnvolle Kontrollpunkte liegen möglichst vor dem Verdecken wichtiger Bauteile. Begehungen sind stichprobenartige Momentaufnahmen, keine lückenlose Dauerüberwachung.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie verstehen den Stand auch dann, wenn Sie nicht vor Ort sind.
- Für den Handwerksbetrieb
- Ein Foto mit klarer Beschreibung macht Rückfragen konkret.
- In der Bauakte
- Fotodokumentation, Begehungen und offene Punkte
06Nachträge
Zusatzwünsche oder unerwartete Befunde können den Umfang verändern. Wir ordnen Nachträge technisch und rechnerisch ein, gleichen sie mit dem ursprünglichen Angebot ab und besprechen Auswirkungen auf Kosten und Termine. Rechtliche Streitfragen gehören in die Hände einer entsprechend qualifizierten Rechtsberatung.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie entscheiden informiert statt unter Zeitdruck auf Zuruf.
- Für den Handwerksbetrieb
- Zusatzleistungen und Freigaben werden für beide Seiten klarer.
- In der Bauakte
- Nachtragsangebot und dokumentierte Entscheidung
07Rechnungen
Wir gleichen Abschlags- und Schlussrechnungen im vereinbarten Umfang mit Angeboten, freigegebenen Nachträgen und dem dokumentierten Leistungsstand ab. Auffällige Positionen werden mit dem Betrieb geklärt. Sie behalten die Entscheidung über Zahlungen; eine technische Rechnungsprüfung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie wissen besser, wofür eine Zahlung verlangt wird.
- Für den Handwerksbetrieb
- Konkrete Rückfragen lassen sich gezielt beantworten.
- In der Bauakte
- Rechnung mit Prüfhinweisen und Bearbeitungsstand
08Abschluss
Wir vergleichen das erreichte Ergebnis mit den zu Beginn vereinbarten Zielen, begleiten die Abnahme im beauftragten Umfang und dokumentieren Restleistungen und Auffälligkeiten. Offene Punkte werden nach Vereinbarung nachverfolgt. Die Abnahme erklären Sie als Auftraggeber; wichtige Unterlagen und Entscheidungen bleiben in Ihrer Bauakte nachvollziehbar.
- Für Sie als Auftraggeber
- Aus Ihrem Wunsch wird ein nachvollziehbar begleitetes Ergebnis.
- Für den Handwerksbetrieb
- Erledigte Leistungen und offene Restarbeiten sind klar getrennt.
- In der Bauakte
- Abnahmedokumentation und Abschlussübersicht
SO ARBEITEN WIR · UNSERE DIGITALE BAUAKTE
Vom Baustellenfoto zum geklärten Punkt.
Unsere Bauakte ist der gemeinsame Projektbereich in unserem CRM. Sie verbindet die Arbeit vor Ort mit der Abstimmung zwischen Auftraggeber, Handwerkern und Baubegleitung. Dieses vereinfachte Beispiel zeigt den Weg einer Feststellung.
Digitale Bauakte / Beispielvorhaben
Demonstration · keine echten Kundendaten
Schritt 1 / 5 · Erfasst
Die Beobachtung bekommt einen Ort.
Ein Foto wird mit einer verständlichen Beschreibung am Bauvorhaben abgelegt. Im Beispiel: Fensteranschluss im Erdgeschoss, vor den weiteren Innenarbeiten.
Beispieleintrag in der Bauakte
Foto: Fensteranschluss · Erdgeschoss
Feststellung: Anschlussbereich vor dem Verdecken gemeinsam ansehen.
Im echten Bauvorhaben werden auch Pläne, Angebote, Nachträge und Rechnungen gesammelt. Zugang erhalten nur eingeladene und zugeordnete Beteiligte; diese können auch die Kostenunterlagen sehen. Wir stimmen den Teilnehmerkreis deshalb mit Ihnen ab.
ZEIT · KOSTEN · ZUSAMMENARBEIT
Was Sie gewinnen: mehr Überblick. Weniger allein tragen.
Das Ziel ist nicht, Ihnen eine perfekte Baustelle zu versprechen. Das Ziel ist, Probleme früh anzusprechen, Entscheidungen vorzubereiten und Ihr Bauvorhaben gemeinsam in Richtung Ihrer Wünsche zu führen.
Weniger selbst koordinieren
Wir bündeln Rückfragen, stimmen Kontrollpunkte ab und halten Aufgaben nach. Sie bleiben Entscheider, müssen aber nicht jedes Gespräch zwischen den Gewerken selbst führen.
Handwerker wirksam unterstützen
Klare Leistungsabgrenzungen, konkrete Fotohinweise und abgestimmte Vorleistungen erleichtern die Zusammenarbeit. Es geht um gemeinsame Lösungen, nicht um pauschale Schuldzuweisungen.
Bei Problemen handlungsfähig bleiben
Wenn Termine kippen oder ein Gewerk ausfällt, ordnen wir die Auswirkungen ein und fragen Alternativen in unserem Netzwerk an. Ersatztermine und Leistungen werden verbindlich erst nach Bestätigung.
Was sparen Sie konkret?
Das hängt von Ihrem Vorhaben ab. Ein geklärter Nachtrag oder eine rechtzeitig erkannte Unstimmigkeit kann unnötige Ausgaben vermeiden. Eine feste Euro-Summe, prozentuale Ersparnis oder garantierte Amortisation wäre jedoch unseriös.
Vor der Beauftragung erhalten Sie ein individuelles Angebot mit Leistungen, Einsatztagen, Umsatzsteuerbehandlung, Fahrtkosten und gegebenenfalls separaten Fachpartnerkosten. Der Tagessatz ist kein Gesamtpreis für den gesamten Bauablauf.
Begleitung passend zu meinem Vorhaben anfragenMehr zu Baubegleitung in Hamburg, Baumanagement und Abnahmebegleitung.
KUNDENSTIMMEN
Erfahrungen mit Herrn Brandt.
Persönliche Kundenstimmen zur Abnahme, Immobilienkaufberatung und Zusammenarbeit mit Herrn Brandt.
Wir haben für die Abnahme Herrn Brandt beauftragt. Herr Brandt ist sehr professionell, hat uns bei der Feststellung der vorhandenen Mängel geholfen und mit dem Bauherrn ausführlich die durchzuführenden Maßnahmen besprochen. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Vor kurzem ein Reiheneckhaus im Hamburg Süden zum Kauf besichtigt und von Herrn Brandt prüfen lassen samt Bericht und entspr. Bildmaterial, sodass alle Mängel optimal dokumentiert sind. Wirklich von Anfang bis Ende und Nachsorge super angenehm / pragmatisch und sehr hilfreich. Auch ein sehr tiefes und breites technisches Fachwissen. Und einer, den man mal über den Tellerrand hinaus mal was fragen kann, ohne dass überall gleich ein Unwohlsein entsteht. Von daher: Jederzeit und gerne wieder.
Seit Jahren vertrauensvoller Partner und wirklich toller Menschen er ist immer gut erreichbar, höflich und lösungsorientiert. Erste heute wieder eine kurzfristige Lösung gefunden, nach der ich mich hier kurz und offen bedanken wollte mit einer guten Bewertung. DANKE und weiter so!
KLARE ANTWORTEN · GUTE ENTSCHEIDUNGEN
Ihre Fragen zur Bauplanung und Bauabwicklung
Wir helfen privaten Bauherren in Hamburg und Umgebung, Wünsche, Budget, Gewerke und Abläufe zu strukturieren. Dazu koordinieren wir erforderliche Fachplanungen und begleiten die Umsetzung im vereinbarten Umfang. Genehmigungsplanung, statische Berechnungen oder andere vorbehaltene Leistungen werden durch entsprechend befugte Fachleute erbracht.
Wir organisieren die Abstimmung mit geeigneten Partnern für Tragwerksplanung und halten offene Fragen nach. Statische Berechnungen und erforderliche Prüfungen erfolgen durch die dafür qualifizierten beziehungsweise befugten Fachleute, nicht durch eine allgemeine Sichtkontrolle von TB Bauleitung. Umfang, Beauftragung und Kosten werden vorab abgestimmt.
Nach Einladung und Zuordnung zum Bauvorhaben erhalten die Beteiligten Zugang zur geschützten digitalen Bauakte. Dort werden Fotos, Markierungen, Unterlagen, Aufgaben und Kommentare gesammelt. Zugeordnete Projektbeteiligte können auch Kostenunterlagen sehen; die Freigabe des Teilnehmerkreises stimmen wir deshalb vorher ab. Die öffentliche Demonstration auf dieser Seite zeigt keine echten Kundendaten.
Wir klären die Auswirkungen, dokumentieren den Arbeitsstand und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab. Über unser Netzwerk fragen wir geeignete Ersatzbetriebe an. Verfügbarkeit und Termine können wir nicht garantieren. Sie entscheiden über einen neuen Auftrag, nachdem Leistungsumfang, Preis und Termin geklärt sind.
Ja, nach Vereinbarung prüfen wir die technische und rechnerische Nachvollziehbarkeit: Was ist angeboten, was wurde zusätzlich freigegeben und was ist ausgeführt? Unklare Positionen klären wir mit den Betrieben. Rechtsberatung und steuerliche Prüfung gehören nicht zu dieser Leistung.
Eine feste Ersparnis lässt sich seriös nicht vorhersagen. Klare Angebote, früh erkannte Auffälligkeiten und nachvollziehbare Nachträge können unnötige Kosten und Nacharbeiten vermeiden. Wir legen Ihnen Prüfhinweise und Handlungsoptionen offen, statt mit garantierten Prozentwerten oder einer pauschalen Amortisation zu werben.
Ja. Wir beginnen mit einer Bestandsaufnahme der verfügbaren Unterlagen, des sichtbaren Baufortschritts und Ihrer dringendsten Fragen. Bereits verdeckte Bauteile können ohne zusätzliche Untersuchungen nicht beurteilt werden. Gemeinsam vereinbaren wir, welche Unterstützung ab diesem Zeitpunkt sinnvoll und möglich ist.
Nein. Vor der Beauftragung vereinbaren wir Leistungen, Einsatztage, Dokumentation und Zuständigkeiten. Der veröffentlichte Tagessatz ist kein Gesamtpreis für alle hier gezeigten Phasen. Fachplaner und andere Partnerleistungen sowie mögliche Zusatzkosten werden gesondert geklärt.
DER ERSTE SCHRITT IST EIN GESPRÄCH
Was wünschen Sie sich für Ihr Bauvorhaben?
Erzählen Sie mir, was Sie planen, wo gebaut wird und was Sie gerade beschäftigt. Im kostenlosen Vorgespräch klären wir, ob einzelne Kontrolltermine oder eine umfassendere Baubegleitung zu Ihnen passen.
Sie sprechen mit Timo Brandt. Keine fertigen Pläne nötig, keine Buchung eines Komplettpakets durch das Absenden. Erst kennenlernen, dann den Umfang und das Honorar vereinbaren.
Jetzt anrufen: 040 89741821