Private Bauleitung in Hamburg – unabhängig an Ihrer Seite

Wann brauche ich das?

Eine private Bauleitung ist hilfreich, wenn Sie mit einem Generalunternehmer, einem Bauträger oder mehreren Einzelfirmen bauen und niemanden haben, der fachlich prüft, was auf der Baustelle passiert. Ohne eigene Kontrolle verlassen Sie sich allein auf die Aussagen der Firmen, die gleichzeitig ihre eigene Arbeit bewerten.

Besonders wichtig wird private Bauleitung bei Arbeiten, die später nicht mehr sichtbar sind: Abdichtungen im Bad, Leitungen in Wänden, Dämmung im Dach oder Anschlüsse an Fenstern. Wird hier nicht rechtzeitig geprüft, lassen sich Fehler später nur mit hohem Aufwand feststellen. Auch bei Unsicherheit über Abschlagsrechnungen oder ungeplante Nachträge schafft eine unabhängige Sicht Klarheit.

Leistungen im Überblick

• Unabhängige BaustellenkontrollePrüfung der Ausführung zu vereinbarten Zeitpunkten, ohne Rücksicht auf Firmeninteressen.
• Abgleich mit dem VertragVergleich der ausgeführten Arbeiten mit Leistungsbeschreibung und Absprachen.
• MängelhinweiseBenennung von Auffälligkeiten mit Fotos und Beschreibung, damit Sie sie gegenüber der Firma ansprechen können.
• ZahlungsfreigabenEinschätzung, ob der Baufortschritt zur angeforderten Abschlagszahlung passt.
• Kommunikation mit FirmenAuf Wunsch Begleitung von Baubesprechungen, damit Ihre Anliegen sachlich vertreten werden.
• Abnahme mit ProtokollBegleitung der Abnahme und Dokumentation aller offenen Punkte.

Ablauf in 5 Schritten

1. 1Kontakt aufnehmenAnruf oder WhatsApp genügt. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihr Anliegen.
2. 2Unterlagen sichtenVerträge, Pläne und Angebote werden durchgesehen, um die Prüfpunkte festzulegen.
3. 3Prüfplan festlegenGemeinsam bestimmen wir, zu welchen Bauphasen Kontrollen stattfinden.
4. 4Kontrollen durchführenBegehungen, Fotos, Hinweise und Dokumentation in der digitalen Bauakte.
5. 5Abnahme begleitenAbschließende Begehung, Protokoll und Nachverfolgung der Restarbeiten.

Was kostet es?

Das Honorar richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand. Wie viele Termine vor Ort nötig sind, wie groß das Vorhaben ist und welche Unterlagen bereits vorliegen, ist bei jedem Projekt anders. Deshalb gibt es keine pauschalen Preise, sondern eine klare Absprache vorab.

Das Erstgespräch ist kostenlos. Darin klären wir, was Sie konkret brauchen, und Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Aufwands, bevor Sie sich entscheiden.

Abgerechnet wird transparent nach den tatsächlich geleisteten Terminen und Arbeiten. Wenn sich während des Projekts zeigt, dass mehr oder weniger Begleitung nötig ist, wird das offen besprochen. So zahlen Sie für das, was Ihrem Vorhaben wirklich hilft, und nicht für ein starres Paket.

Warum TB Bauleitung?

Hinter TB Bauleitung steht Timo Brandt mit 20 Jahren Erfahrung in Sanierung und Renovierung. Er kennt Baustellen aus der Praxis: wie Gewerke ineinandergreifen, wo typischerweise Fehler entstehen und welche Fragen man stellen muss, bevor ein Problem teuer wird.

Wichtig ist die Unabhängigkeit. Timo Brandt arbeitet weder für Baufirmen noch für Handwerksbetriebe und verdient nicht an Aufträgen mit. Bei Private Bauleitung vertritt er ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr, Käufer oder Eigentümer. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der erreichbar ist und verständlich erklärt, statt mit Fachbegriffen zu verunsichern.

Alle Beobachtungen, Fotos und Aufgaben landen in der digitalen Bauakte. Dort sehen Sie jederzeit, was geprüft wurde, welche Punkte offen sind und wer sich darum kümmert. Diese Transparenz schafft Vertrauen und erleichtert Gespräche mit den ausführenden Firmen, weil alle über denselben Stand sprechen.

Einsatzgebiet

TB Bauleitung ist in ganz Hamburg unterwegs, unter anderem in Altona, Ottensen, Bahrenfeld, Eimsbüttel, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, Stellingen, Blankenese, Rissen, Osdorf, Lurup, Winterhude, Eppendorf, Barmbek, Wandsbek, Rahlstedt, Bergedorf, Harburg und die HafenCity.

Außerdem betreut Timo Brandt Projekte im Kreis Pinneberg (z. B. Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Halstenbek, Rellingen, Quickborn, Uetersen), im Kreis Segeberg (z. B. Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen) und im Kreis Stormarn (z. B. Ahrensburg, Bargteheide, Ammersbek).