Bauabnahme in Hamburg – Mängel sicher erkennen

Wann brauche ich das?

Begleitung bei der Bauabnahme brauchen Sie, wenn ein Neubau, eine Sanierung oder ein Umbau fertiggestellt ist und die Firma zur Abnahme einlädt. Das gilt für Einfamilienhäuser ebenso wie für Eigentumswohnungen, Badsanierungen oder einzelne Gewerke wie Dach, Fenster oder Fassade.

Viele Bauherren gehen allein in die Abnahme und sehen vor allem die Oberflächen. Typische Schwachstellen wie unsaubere Anschlüsse, fehlende Silikonfugen, Gefälle im Bad, Funktion von Fenstern und Türen oder unvollständige Restarbeiten fallen ohne Erfahrung leicht durch. Was im Protokoll fehlt, ist später schwerer durchzusetzen. Deshalb ist eine sorgfältige Vorbereitung entscheidend.

Leistungen im Überblick

• Vorbereitung der AbnahmeSichtung von Vertrag, Leistungsbeschreibung und bekannten offenen Punkten.
• VorbegehungAuf Wunsch eine Begehung vor dem offiziellen Termin, um Auffälligkeiten früh anzusprechen.
• Begleitung am AbnahmetagSystematische Prüfung von Raum zu Raum gemeinsam mit Ihnen.
• AbnahmeprotokollVollständige Erfassung von Mängeln und Restarbeiten mit Fotos und Ortsangabe.
• EinordnungVerständliche Erklärung, welche Punkte wesentlich sind und welche geringfügig.
• NachverfolgungKontrolle, ob festgestellte Punkte fristgerecht beseitigt wurden.

Ablauf in 5 Schritten

1. 1AnfrageMelden Sie sich möglichst früh vor dem Abnahmetermin, gern per Telefon oder WhatsApp.
2. 2Unterlagen prüfenVertrag, Baubeschreibung und Absprachen werden als Grundlage gesichtet.
3. 3BegehungGemeinsame Prüfung des Objekts mit Blick auf Ausführung und Funktion.
4. 4ProtokollAlle Auffälligkeiten werden nachvollziehbar festgehalten, bevor Sie unterschreiben.
5. 5Mängelbeseitigung begleitenNachkontrolle der Restarbeiten bis zum ordentlichen Abschluss.

Was kostet es?

Das Honorar richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand. Wie viele Termine vor Ort nötig sind, wie groß das Vorhaben ist und welche Unterlagen bereits vorliegen, ist bei jedem Projekt anders. Deshalb gibt es keine pauschalen Preise, sondern eine klare Absprache vorab.

Das Erstgespräch ist kostenlos. Darin klären wir, was Sie konkret brauchen, und Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Aufwands, bevor Sie sich entscheiden.

Abgerechnet wird transparent nach den tatsächlich geleisteten Terminen und Arbeiten. Wenn sich während des Projekts zeigt, dass mehr oder weniger Begleitung nötig ist, wird das offen besprochen. So zahlen Sie für das, was Ihrem Vorhaben wirklich hilft, und nicht für ein starres Paket.

Warum TB Bauleitung?

Hinter TB Bauleitung steht Timo Brandt mit 20 Jahren Erfahrung in Sanierung und Renovierung. Er kennt Baustellen aus der Praxis: wie Gewerke ineinandergreifen, wo typischerweise Fehler entstehen und welche Fragen man stellen muss, bevor ein Problem teuer wird.

Wichtig ist die Unabhängigkeit. Timo Brandt arbeitet weder für Baufirmen noch für Handwerksbetriebe und verdient nicht an Aufträgen mit. Bei Bauabnahme vertritt er ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr, Käufer oder Eigentümer. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der erreichbar ist und verständlich erklärt, statt mit Fachbegriffen zu verunsichern.

Alle Beobachtungen, Fotos und Aufgaben landen in der digitalen Bauakte. Dort sehen Sie jederzeit, was geprüft wurde, welche Punkte offen sind und wer sich darum kümmert. Diese Transparenz schafft Vertrauen und erleichtert Gespräche mit den ausführenden Firmen, weil alle über denselben Stand sprechen.

Einsatzgebiet

TB Bauleitung ist in ganz Hamburg unterwegs, unter anderem in Altona, Ottensen, Bahrenfeld, Eimsbüttel, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, Stellingen, Blankenese, Rissen, Osdorf, Lurup, Winterhude, Eppendorf, Barmbek, Wandsbek, Rahlstedt, Bergedorf, Harburg und die HafenCity.

Außerdem betreut Timo Brandt Projekte im Kreis Pinneberg (z. B. Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Halstenbek, Rellingen, Quickborn, Uetersen), im Kreis Segeberg (z. B. Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen) und im Kreis Stormarn (z. B. Ahrensburg, Bargteheide, Ammersbek).