Baumängel in Hamburg erkennen und dokumentieren
Risse, Feuchtigkeit, undichte Fenster oder schief verlegte Fliesen: Baumängel sorgen für Ärger und Unsicherheit. Entscheidend ist, sie früh zu erkennen und nachvollziehbar zu dokumentieren.
Timo Brandt unterstützt Bauherren und Eigentümer in Hamburg dabei, Auffälligkeiten einzuordnen, sauber festzuhalten und gegenüber der ausführenden Firma klar zu benennen.
Mit Bauleiter oder ohne Bauleitung: Was verändert sich für Sie?
Ein Bauvorhaben lässt sich auch selbst organisieren. Der Unterschied liegt darin, welche Abstimmungen, Kontrollen und Unterlagen Sie selbst übernehmen und wo wir Sie gezielt entlasten.
- Planung & Entscheidungen
Ohne Bauleitung
Sie ordnen Unterlagen, offene Fragen und nächste Entscheidungen selbst.
Mit Bauleiter
Wir strukturieren Ihre Fragen, klären Zuständigkeiten und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab.
- Gewerke & Termine
Ohne Bauleitung
Sie stimmen Handwerker, Vorleistungen und Terminänderungen selbst aufeinander ab.
Mit Bauleiter
Wir koordinieren die vereinbarten Schnittstellen und besprechen Änderungen im Bauablauf.
- Qualität & Kontrollpunkte
Ohne Bauleitung
Sie organisieren selbst, wer zugängliche Arbeiten vor dem Verdecken betrachtet.
Mit Bauleiter
Wir vereinbaren passende Kontrollpunkte und dokumentieren sichtbare Auffälligkeiten im beauftragten Umfang.
- Fotos & Unterlagen
Ohne Bauleitung
Sie sammeln Fotos, Nachrichten und Unterlagen und halten den Bearbeitungsstand selbst nach.
Mit Bauleiter
Die digitale Bauakte bündelt Fotos, Feststellungen, Zuständigkeiten und vereinbarte Aufgaben.
- Nachträge & Rechnungen
Ohne Bauleitung
Sie gleichen zusätzliche Leistungen und Rechnungen selbst mit den Vereinbarungen ab.
Mit Bauleiter
Wir ordnen Nachträge und Rechnungspositionen technisch und rechnerisch ein. Sie entscheiden über Freigaben und Zahlungen.
- Abnahme & Abschluss
Ohne Bauleitung
Sie bereiten die Abnahme vor und dokumentieren offene Punkte selbst.
Mit Bauleiter
Wir unterstützen die Vorbereitung, begleiten im vereinbarten Umfang und halten Restleistungen nachvollziehbar fest.
Die Begleitung richtet sich nach Ihrem Auftrag. Nicht jede Phase gehört automatisch dazu. Vereinbarte Begehungen sind keine lückenlose Überwachung und keine Garantie für Kosten, Termine oder Mängelfreiheit. Erforderliche Fachplanung und rechtliche Beratung werden gesondert geklärt.
Den gemeinsamen Bauablauf ansehenEin Kreis, der bei Ihren Wünschen beginnt. Und bei Ihrem Ergebnis ankommt.
Bauplanung, Ausführung und Dokumentation gehören zusammen. Starten Sie den animierten Rundgang oder wählen Sie eine Phase aus. Dabei wächst Ihr Haus Schritt für Schritt, bis sich der Kreis mit dem gemeinsamen Abschluss schließt.
Je Phase 7 Sekunden · jederzeit pausierbar · alle Leistungen auch unten zum Nachlesen
Phase 01 / 08 · Erstberatung
Zuerst verstehen wir, was Sie sich wünschen.
Ob Sanierung, Umbau oder Modernisierung: Wir besprechen Ihre Ziele, den Bestand, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen. Sie müssen dafür noch keine fertigen Pläne haben. Wir sortieren die offenen Fragen und vereinbaren, welche Begleitung Sie wirklich benötigen.
- Wünsche, Prioritäten und Rahmenbedingungen aufnehmen
- Vorhandene Unterlagen und offene Entscheidungen sichten
- Leistungsumfang und Honorar vor der Beauftragung klären
In Ihrer digitalen Bauakte
Ziele und vereinbarter Beratungsumfang
Alle Leistungen in Ruhe nachlesen
Einzelne Phasen oder eine durchgehende Begleitung: Sie beauftragen den Umfang, der zu Ihrem Bauvorhaben passt. Die Übersicht beschreibt unsere Arbeitsweise, kein automatisch enthaltenes Komplettpaket.
01Erstberatung
Ob Sanierung, Umbau oder Modernisierung: Wir besprechen Ihre Ziele, den Bestand, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen. Sie müssen dafür noch keine fertigen Pläne haben. Wir sortieren die offenen Fragen und vereinbaren, welche Begleitung Sie wirklich benötigen.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie bekommen Orientierung, bevor Sie Verpflichtungen eingehen.
- Für den Handwerksbetrieb
- Die Anforderungen des Auftraggebers werden früh verständlich.
- In der Bauakte
- Ziele und vereinbarter Beratungsumfang
02Bauplanung
Wir strukturieren die Bauplanung, stimmen die nächsten Schritte mit den Beteiligten ab und benennen fehlende Unterlagen. Bei Eingriffen in tragende Bauteile koordinieren wir die fachliche Beurteilung mit geeigneten Partnern für Tragwerksplanung. Erforderliche Berechnungen, Genehmigungsplanung und gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen übernehmen entsprechend befugte Fachleute.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie erfahren, welche Voraussetzungen vor dem Baustart erfüllt sein müssen.
- Für den Handwerksbetrieb
- Offene Details werden geklärt, statt erst auf der Baustelle improvisiert.
- In der Bauakte
- Planunterlagen, Fachfragen und Zuständigkeiten
03Angebote
Wir vergleichen die Angebote nach Leistungsumfang, Mengen und nachvollziehbaren Preisen. Fehlende Positionen oder unklare Abgrenzungen sprechen wir vor der Vergabe an. Sie entscheiden, wen Sie beauftragen; die Verträge schließen Sie direkt mit den ausführenden Betrieben.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie können Angebote auf einer vergleichbaren Grundlage auswählen.
- Für den Handwerksbetrieb
- Eine klare Leistungsbeschreibung reduziert spätere Missverständnisse.
- In der Bauakte
- Angebote und dokumentierte Rückfragen
04Koordination
Wir stimmen Reihenfolge, Übergaben und Kontrolltermine mit den Gewerken ab. Fällt ein Handwerksbetrieb aus, klären wir den Stand, passen den Ablauf an und fragen geeignete Betriebe aus unserem Netzwerk an. Eine Ersatzbeauftragung erfolgt erst nach Ihrer Zustimmung; Verfügbarkeit, Preis und Termin müssen jeweils bestätigt werden.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie müssen nicht jede Abstimmung selbst organisieren.
- Für den Handwerksbetrieb
- Vorleistungen, Ansprechpartner und nächste Termine werden transparent.
- In der Bauakte
- Termine, Aufgaben und Ansprechpartner
05Dokumentation
Bei vereinbarten Begehungen halten wir den Baufortschritt mit Fotos, Notizen und offenen Punkten fest. Auffälligkeiten lassen sich im Foto markieren und einem Gewerk zuordnen. Sinnvolle Kontrollpunkte liegen möglichst vor dem Verdecken wichtiger Bauteile. Begehungen sind stichprobenartige Momentaufnahmen, keine lückenlose Dauerüberwachung.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie verstehen den Stand auch dann, wenn Sie nicht vor Ort sind.
- Für den Handwerksbetrieb
- Ein Foto mit klarer Beschreibung macht Rückfragen konkret.
- In der Bauakte
- Fotodokumentation, Begehungen und offene Punkte
06Nachträge
Zusatzwünsche oder unerwartete Befunde können den Umfang verändern. Wir ordnen Nachträge technisch und rechnerisch ein, gleichen sie mit dem ursprünglichen Angebot ab und besprechen Auswirkungen auf Kosten und Termine. Rechtliche Streitfragen gehören in die Hände einer entsprechend qualifizierten Rechtsberatung.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie entscheiden informiert statt unter Zeitdruck auf Zuruf.
- Für den Handwerksbetrieb
- Zusatzleistungen und Freigaben werden für beide Seiten klarer.
- In der Bauakte
- Nachtragsangebot und dokumentierte Entscheidung
07Rechnungen
Wir gleichen Abschlags- und Schlussrechnungen im vereinbarten Umfang mit Angeboten, freigegebenen Nachträgen und dem dokumentierten Leistungsstand ab. Auffällige Positionen werden mit dem Betrieb geklärt. Sie behalten die Entscheidung über Zahlungen; eine technische Rechnungsprüfung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
- Für Sie als Auftraggeber
- Sie wissen besser, wofür eine Zahlung verlangt wird.
- Für den Handwerksbetrieb
- Konkrete Rückfragen lassen sich gezielt beantworten.
- In der Bauakte
- Rechnung mit Prüfhinweisen und Bearbeitungsstand
08Abschluss
Wir vergleichen das erreichte Ergebnis mit den zu Beginn vereinbarten Zielen, begleiten die Abnahme im beauftragten Umfang und dokumentieren Restleistungen und Auffälligkeiten. Offene Punkte werden nach Vereinbarung nachverfolgt. Die Abnahme erklären Sie als Auftraggeber; wichtige Unterlagen und Entscheidungen bleiben in Ihrer Bauakte nachvollziehbar.
- Für Sie als Auftraggeber
- Aus Ihrem Wunsch wird ein nachvollziehbar begleitetes Ergebnis.
- Für den Handwerksbetrieb
- Erledigte Leistungen und offene Restarbeiten sind klar getrennt.
- In der Bauakte
- Abnahmedokumentation und Abschlussübersicht
Vom Baustellenfoto zum geklärten Punkt.
Unsere Bauakte ist der gemeinsame Projektbereich in unserem CRM. Sie verbindet die Arbeit vor Ort mit der Abstimmung zwischen Auftraggeber, Handwerkern und Baubegleitung. Dieses vereinfachte Beispiel zeigt den Weg einer Feststellung.
Digitale Bauakte / Beispielvorhaben
Demonstration · keine echten Kundendaten
Schritt 1 / 5 · Erfasst
Die Beobachtung bekommt einen Ort.
Ein Foto wird mit einer verständlichen Beschreibung am Bauvorhaben abgelegt. Im Beispiel: Fensteranschluss im Erdgeschoss, vor den weiteren Innenarbeiten.
Beispieleintrag in der Bauakte
Foto: Fensteranschluss · Erdgeschoss
Feststellung: Anschlussbereich vor dem Verdecken gemeinsam ansehen.
Im echten Bauvorhaben werden auch Pläne, Angebote, Nachträge und Rechnungen gesammelt. Zugang erhalten nur eingeladene und zugeordnete Beteiligte; diese können auch die Kostenunterlagen sehen. Wir stimmen den Teilnehmerkreis deshalb mit Ihnen ab.
Wann brauche ich das?
Unterstützung bei Baumängeln brauchen Sie, wenn Ihnen während der Bauzeit oder nach der Fertigstellung etwas auffällt, das nicht dem Vereinbarten entspricht. Häufige Beispiele sind Feuchteflecken, Risse im Putz, Fugen, die sich lösen, Türen, die nicht schließen, oder Bäder, in denen das Wasser nicht richtig abläuft.
Oft ist unklar, ob es sich um einen echten Mangel, eine optische Kleinigkeit oder normale Setzungen handelt. Ohne fachliche Einordnung entstehen schnell Diskussionen mit der Firma. Eine strukturierte Dokumentation mit Fotos, Ort und Datum schafft eine sachliche Grundlage, auf der sich Lösungen finden lassen, und hilft auch bei Fragen innerhalb der Gewährleistungszeit.
Leistungen im Überblick
- Begehung und EinordnungFachliche Einschätzung aus der Praxis, ob und wie gravierend eine Auffälligkeit ist.
- MängeldokumentationFotos, Ortsangaben und Beschreibungen übersichtlich in der digitalen Bauakte.
- MängellisteStrukturierte Aufstellung aller Punkte als Grundlage für das Gespräch mit der Firma.
- UrsachenhinweiseEinschätzung möglicher Ursachen, soweit sie ohne Bauteilöffnung erkennbar sind.
- Begleitung von NachbesserungenKontrolle, ob Mängel fachgerecht beseitigt wurden.
- GewährleistungsfälleUnterstützung bei der Dokumentation von Mängeln nach der Abnahme.
Ablauf in 5 Schritten
- 1KontaktSchildern Sie die Auffälligkeit, gern mit Fotos per WhatsApp.
- 2Termin vor OrtBegehung und Besichtigung der betroffenen Bereiche.
- 3DokumentationErfassung aller Punkte mit Fotos und Beschreibung.
- 4BesprechungEinordnung der Ergebnisse und Empfehlung für das weitere Vorgehen.
- 5NachkontrollePrüfung der Nachbesserung und Abschluss der Dokumentation.
Was kostet es?
Das Honorar richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand. Wie viele Termine vor Ort nötig sind, wie groß das Vorhaben ist und welche Unterlagen bereits vorliegen, ist bei jedem Projekt anders. Deshalb gibt es keine pauschalen Preise, sondern eine klare Absprache vorab.
Das Erstgespräch ist kostenlos. Darin klären wir, was Sie konkret brauchen, und Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Aufwands, bevor Sie sich entscheiden.
Abgerechnet wird transparent nach den tatsächlich geleisteten Terminen und Arbeiten. Wenn sich während des Projekts zeigt, dass mehr oder weniger Begleitung nötig ist, wird das offen besprochen. So zahlen Sie für das, was Ihrem Vorhaben wirklich hilft, und nicht für ein starres Paket.
Warum TB Bauleitung?
Hinter TB Bauleitung steht Timo Brandt mit 20 Jahren Erfahrung in Sanierung und Renovierung. Er kennt Baustellen aus der Praxis: wie Gewerke ineinandergreifen, wo typischerweise Fehler entstehen und welche Fragen man stellen muss, bevor ein Problem teuer wird.
Wichtig ist die Unabhängigkeit. Timo Brandt arbeitet weder für Baufirmen noch für Handwerksbetriebe und verdient nicht an Aufträgen mit. Bei Baumängel vertritt er ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr, Käufer oder Eigentümer. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der erreichbar ist und verständlich erklärt, statt mit Fachbegriffen zu verunsichern.
Alle Beobachtungen, Fotos und Aufgaben landen in der digitalen Bauakte. Dort sehen Sie jederzeit, was geprüft wurde, welche Punkte offen sind und wer sich darum kümmert. Diese Transparenz schafft Vertrauen und erleichtert Gespräche mit den ausführenden Firmen, weil alle über denselben Stand sprechen.
Einsatzgebiet
TB Bauleitung ist in ganz Hamburg unterwegs, unter anderem in Altona, Ottensen, Bahrenfeld, Eimsbüttel, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, Stellingen, Blankenese, Rissen, Osdorf, Lurup, Winterhude, Eppendorf, Barmbek, Wandsbek, Rahlstedt, Bergedorf, Harburg und die HafenCity.
Außerdem betreut Timo Brandt Projekte im Kreis Pinneberg (z. B. Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Halstenbek, Rellingen, Quickborn, Uetersen), im Kreis Segeberg (z. B. Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen) und im Kreis Stormarn (z. B. Ahrensburg, Bargteheide, Ammersbek).
Häufige Fragen: Baumängel
Erfahrungen mit Herrn Brandt.
Persönliche Kundenstimmen zur Abnahme, Immobilienkaufberatung und Zusammenarbeit mit Herrn Brandt.
Wir haben für die Abnahme Herrn Brandt beauftragt. Herr Brandt ist sehr professionell, hat uns bei der Feststellung der vorhandenen Mängel geholfen und mit dem Bauherrn ausführlich die durchzuführenden Maßnahmen besprochen. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Vor kurzem ein Reiheneckhaus im Hamburg Süden zum Kauf besichtigt und von Herrn Brandt prüfen lassen samt Bericht und entspr. Bildmaterial, sodass alle Mängel optimal dokumentiert sind. Wirklich von Anfang bis Ende und Nachsorge super angenehm / pragmatisch und sehr hilfreich. Auch ein sehr tiefes und breites technisches Fachwissen. Und einer, den man mal über den Tellerrand hinaus mal was fragen kann, ohne dass überall gleich ein Unwohlsein entsteht. Von daher: Jederzeit und gerne wieder.
Seit Jahren vertrauensvoller Partner und wirklich toller Menschen er ist immer gut erreichbar, höflich und lösungsorientiert. Erste heute wieder eine kurzfristige Lösung gefunden, nach der ich mich hier kurz und offen bedanken wollte mit einer guten Bewertung. DANKE und weiter so!
Sprechen Sie mit Timo Brandt über Baumängel.
Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp. Erreichbar Dienstag und Freitag, 10:00–13:00 Uhr. Termine nur nach telefonischer Vereinbarung.