Bauleiter: Alles über Aufgaben & Kosten der Bauleitung

Drei Rollen, die Sie auseinanderhalten sollten

Die öffentlich-rechtliche Bauleitung überwacht im Rahmen ihrer gesetzlichen Aufgabe die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Vertragliche Objektüberwachung kann darüber hinaus Termin-, Kosten- und Qualitätsaufgaben umfassen. Eine ergänzende Baubegleitung betrachtet dagegen ausgewählte Fragen und Bauteile im vereinbarten Umfang. Ein einzelner Kontrolltermin erfüllt nicht automatisch die beiden umfassenderen Rollen.

Was die Objektüberwachung nach HOAI umfasst

Anlage 10 der HOAI beschreibt für Gebäude und Innenräume in Leistungsphase 8 unter anderem das Überwachen der Ausführung, Koordination, Terminplanung, Dokumentation, Aufmaß, Rechnungsprüfung und Mitwirkung bei Abnahmen. Nicht jede dieser Leistungen ist bereits durch das Wort Bauleiter beauftragt. Klären Sie, welche Grundleistungen und besonderen Leistungen Ihr Vertrag tatsächlich enthält.

• Genehmigte und vereinbarte Ausführung mit den verfügbaren Unterlagen abgleichen.
• Feststellungen und Änderungen dokumentieren.
• Fachplaner, Unternehmen und Auftraggeber an klaren Schnittstellen zusammenbringen.

Wie Aufgaben und Honorar zusammenhängen

Mein Honorar beträgt 850 € pauschal pro Tag. Das ist kein Gesamtpreis für eine Sanierung. Die Zahl der Einsatztage hängt von Bauumfang, Kontrollpunkten, Koordination und gewünschter Dokumentation ab. Dauer eines Einsatztags, Umsatzsteuerbehandlung, Fahrtkosten und Zusatzleistungen werden im individuellen Angebot ausdrücklich ausgewiesen. Für eine umfassende Bauleitung können andere Leistungs- und Honorarmodelle erforderlich sein. Prozentsätze ohne Bezugsgröße, Leistungsbeschreibung und Bauzeit sind nicht belastbar. Die HOAI gewichtet Leistungsphasen; diese Anteile sind nicht mit einem pauschalen Prozentsatz der gesamten Baukosten gleichzusetzen.

Welche Aufgaben bleiben bei anderen Beteiligten?

Fachplanung, statische Nachweise, Prüfaufgaben und die Verantwortung der ausführenden Unternehmen verschwinden nicht durch eine Bauleitung. Auch der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach Baustellenverordnung ist eine gesondert zu prüfende Funktion. Eine Übernahme mehrerer Rollen erfordert passende Qualifikation, einen eindeutigen Auftrag und eine dazu passende Versicherung.