Die neue Wohnung ist fast fertig. Aber wer schaut auf Dach, Keller und die gemeinsam genutzten Bereiche? Ich helfe Ihnen, die technische Besichtigung Ihrer Wohnung und der vereinbarten Gemeinschaftsbereiche vorzubereiten, ohne dass Sie alle Fachbegriffe kennen müssen.
Ob das erste eigene Zuhause oder Sorgen auf der Baustelle: Es ist verständlich, wenn Sie nicht alles einschätzen können.
Solche Fragen sind kein Zeichen, dass Sie etwas falsch machen. Sie zeigen, dass Ihnen Ihr Zuhause wichtig ist.
Wir legen vorab fest, welche Bereiche zugänglich sind und was angeschaut werden soll. Die Befunde werden geordnet festgehalten. Eigentumszuordnung und Vollmachten bleiben gesondert zu klären, damit eine technische Begleitung nicht mit einer rechtlichen Vertretung verwechselt wird.
Verständliche Antworten statt zusätzlicher Fachbegriffe.
Auch ohne Pläne, Fachbegriffe oder fertige Lösung. Wir klären zuerst Ihre Fragen und den passenden Beratungsumfang.
Unterlagen und zugängliche Bauteile werden im vereinbarten Umfang betrachtet. Sie erfahren verständlich, was auffällt und was noch offen ist.
Sie erhalten Orientierung für Gespräche mit Handwerkern und weitere Entscheidungen. Nötige Spezialprüfungen werden klar benannt.
Ich bin Timo Brandt. Seit 20 Jahren beschäftige ich mich mit Sanierung und Renovierung. Diese Erfahrung bringe ich in die Bauberatung für Eigentümer und Bauherren in Hamburg ein.
Sie möchten modernisieren, Angebote einordnen oder offene Fragen auf Ihrer Baustelle klären? Gemeinsam betrachten wir Ihr Vorhaben und besprechen, welche Schritte sinnvoll sind und wo weitere Fachleute benötigt werden.
Eine gute Beratung beginnt mit Klarheit: Was ist geplant, was ist bereits bekannt und welche Entscheidung steht als Nächstes an? Genau dort setzen wir an.
Konkrete Entscheidungshilfen statt allgemeiner Versprechen: Leistungsumfang, typische Risiken und die richtige Vorbereitung.
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Baubegleitung in Ihrer RegionCheckliste & Antworten ansehenSie müssen nicht alles auf einmal wissen. Wir schauen, welche Unterstützung Sie gerade brauchen: vor dem Kauf, bei der Planung oder mitten auf der Baustelle.
Bevor Handwerker loslegen, muss klar sein, was genau gebaut werden soll. Wir arbeiten Details aus, damit Ihre Wünsche und die nötigen Anschlüsse nicht erst auf der Baustelle geklärt werden.
Sie möchten Angebote vergleichen, ohne Äpfel mit Birnen zu vergleichen? Wir beschreiben die gewünschten Arbeiten verständlich und genau. So erkennen Sie besser, was enthalten ist und wo etwas fehlt.
Wer kommt wann, und welche Entscheidung steht als Nächstes an? Wir ordnen Termine, Kostenstände und Zuständigkeiten, damit Sie den Überblick behalten und Veränderungen rechtzeitig besprechen können.
Sie können nicht beurteilen, ob die Arbeiten richtig ausgeführt werden? Bei vereinbarten Baustellenterminen schauen wir hin, dokumentieren Auffälligkeiten und besprechen technische Fragen mit den Beteiligten.
Sie wünschen sich mehr Platz für Ihre Familie? Gemeinsam klären wir, welche Fragen zu Zustand, Planung und Ausführung vor dem Ausbau beantwortet werden müssen und wo weitere Fachleute nötig sind.
Die räumliche Lage allein entscheidet nicht über die Zuordnung eines Bauteils. Maßgeblich können insbesondere Teilungserklärung, Aufteilungsplan und rechtliche Vorgaben sein. Deshalb sollten Befunde zunächst präzise nach Lage und Bauteil erfasst werden, ohne ungeprüft eine Zuständigkeit festzulegen. Für die Begehung werden getrennte Prüfbereiche vereinbart, damit weder die eigene Wohnung noch die gemeinschaftlich genutzten Flächen aus dem Blick geraten.
Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und technische Anlagen können unterschiedliche Untersuchungen erfordern. Nicht jeder Bereich ist bei einem gewöhnlichen Übergabetermin zugänglich oder prüfbar. Der VDIV weist außerdem auf die besonderen rechtlichen Fragen der Abnahme des Gemeinschaftseigentums hin. Eine Tätigkeit der Verwaltung oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft ersetzt nicht ungeprüft eine erforderliche individuelle Abnahmeerklärung. Lassen Sie die konkrete Vertretungsbefugnis rechtlich klären.
Eine geordnete Dokumentation hält fest, welche Bereiche und Funktionen tatsächlich betrachtet wurden. Feststellungen werden mit Lage, Foto und Bezug auf vorhandene Unterlagen versehen. Fehlende Nachweise und nicht zugängliche Bauteile bleiben ausdrücklich offen. So können technische Fragen mit dem Bauträger und den ausführenden Betrieben gezielt besprochen werden, ohne rechtliche Zuständigkeiten vorwegzunehmen.
Recherche: 17. Oktober 2026. Vorgaben und Anforderungen sind am konkreten Vorhaben zu prüfen.
Allgemeine Orientierung, keine Ferndiagnose, Rechtsberatung oder Genehmigungszusage. Erforderliche Fachplanungen und Spezialuntersuchungen werden gesondert festgelegt.
Wählen Sie Ihren Ort für Leistungen, Kostenfragen und die Vorbereitung Ihrer Sanierung. Termine und Anfahrt stimmen wir anhand der vollständigen Bauadresse ab. Die Ortsseiten stehen nicht für eigene Niederlassungen.
Bei Tangstedt, Wilstedt und anderen möglicherweise mehrdeutigen Ortsangaben bitte die Postleitzahl nennen. Förderfähige energetische Fachplanung und allgemeine Baubegleitung sind getrennt zu prüfen.
Sie müssen nicht schon wissen, wie alles funktioniert. Wählen Sie einen Schritt und erfahren Sie, was Sie erwartet.
Sie schildern mir Ihr Vorhaben und Ihre Sorgen. In einem unverbindlichen Vorgespräch am Telefon klären wir Ihren Bedarf und welche Unterstützung sinnvoll ist. Sie müssen dafür keine Fachbegriffe kennen.
Sie wissen, ob und wie ich Ihnen helfen kann.
Je nach Vorhaben und Verfügbarkeit stellen Sie diese Unterlagen möglichst vor dem Ortstermin bereit. Fehlt etwas, besprechen wir, was wir wirklich benötigen. Nach Projektfreigabe können Sie die Dateien in Ihrer digitalen Bauakte ablegen.
Zum Bauprojekt gehört ein geschützter Projektbereich. Nach der Freigabe durch die Projektleitung haben Sie mit Ihrem eigenen Konto Zugriff auf die Ihnen zugeordneten Bauvorhaben. Kunden, zugeordnete Handwerker und Projektleitung sehen dort auch die Kostenunterlagen.
Kunden, Handwerker und Bauberatung kommunizieren im zugeordneten Projekt.
Pläne, Angebote, Rechnungen und Nachträge mit Dokumenten und Bearbeitungsstand.
Mängel, Aufgaben, Begehungen und Änderungswünsche werden nachvollziehbar festgehalten.
Sie möchten wissen, womit Sie rechnen können, bevor Sie Unterstützung beauftragen. Hier finden Sie meinen Tagessatz und eine allgemeine Einordnung typischer Abrechnungsmodelle.
Mein Honorar · Timo Brandt
850 €
Pauschal pro Tag
Ein Tagessatz, kein pauschaler Gesamtpreis für Ihr komplettes Bauvorhaben. Wie viele Tage für Ihre Unterstützung sinnvoll sind, besprechen wir anhand Ihrer Situation.
Ob Sie vor einem Hauskauf stehen, Fragen zu laufenden Arbeiten haben oder eine Abnahme vorbereiten: Beschreiben Sie mir Ihr Anliegen. Vor der Beauftragung vereinbaren wir die konkreten Leistungen, die Zahl der Einsatztage und die gewünschte Dokumentation.
Umsatzsteuerbehandlung, Fahrtkosten, Dauer eines Einsatztages und gegebenenfalls zusätzliche Leistungen werden im individuellen Angebot ausdrücklich ausgewiesen.
Angebot für mein Vorhaben anfragenFür die Begleitung eines Einfamilienhauses liegen grobe Richtwerte bei insgesamt 3.000–6.000 € oder 0,5–2,5 % der Bausumme. Anzahl und Dauer der Termine, Gebäude, Dokumentation und Abrechnungsmodell beeinflussen den Aufwand.
Wichtig: Die folgenden Beträge sind unverbindliche allgemeine Vergleichswerte, keine eigenen Einzelpreise oder Paketangebote von Hamburg Bauberatung. Mein Tagessatz beträgt pauschal 850 €. Die Vergleichswerte können unterschiedliche Steuer- und Nebenkostenregelungen haben.