Ein Riss in der Wand oder ein feuchter Fleck, und plötzlich gehen Ihnen viele Fragen durch den Kopf. Muss ich sofort handeln? Ist das harmlos oder steckt mehr dahinter? Ich helfe Ihnen, das sichtbare Schadensbild sachlich einzuordnen und die nächsten Untersuchungen zu klären.
Ob das erste eigene Zuhause oder Sorgen auf der Baustelle: Es ist verständlich, wenn Sie nicht alles einschätzen können.
Solche Fragen sind kein Zeichen, dass Sie etwas falsch machen. Sie zeigen, dass Ihnen Ihr Zuhause wichtig ist.
Nicht jeder Fleck lässt sich sofort erklären. Sie bekommen eine verständliche Einordnung dessen, was sichtbar ist, und der Fragen, die offenbleiben. So lässt sich gezielter entscheiden, wer als Nächstes benötigt wird und was dokumentiert werden sollte.
Verständliche Antworten statt zusätzlicher Fachbegriffe.
Auch ohne Pläne, Fachbegriffe oder fertige Lösung. Wir klären zuerst Ihre Fragen und den passenden Beratungsumfang.
Unterlagen und zugängliche Bauteile werden im vereinbarten Umfang betrachtet. Sie erfahren verständlich, was auffällt und was noch offen ist.
Sie erhalten Orientierung für Gespräche mit Handwerkern und weitere Entscheidungen. Nötige Spezialprüfungen werden klar benannt.
Ich bin Timo Brandt. Seit 20 Jahren beschäftige ich mich mit Sanierung und Renovierung. Diese Erfahrung bringe ich in die Bauberatung für Eigentümer und Bauherren in Hamburg ein.
Sie möchten modernisieren, Angebote einordnen oder offene Fragen auf Ihrer Baustelle klären? Gemeinsam betrachten wir Ihr Vorhaben und besprechen, welche Schritte sinnvoll sind und wo weitere Fachleute benötigt werden.
Eine gute Beratung beginnt mit Klarheit: Was ist geplant, was ist bereits bekannt und welche Entscheidung steht als Nächstes an? Genau dort setzen wir an.
Konkrete Entscheidungshilfen statt allgemeiner Versprechen: Leistungsumfang, typische Risiken und die richtige Vorbereitung.
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Baubegleitung in Ihrer RegionCheckliste & Antworten ansehenSie müssen nicht alles auf einmal wissen. Wir schauen, welche Unterstützung Sie gerade brauchen: vor dem Kauf, bei der Planung oder mitten auf der Baustelle.
Bevor Handwerker loslegen, muss klar sein, was genau gebaut werden soll. Wir arbeiten Details aus, damit Ihre Wünsche und die nötigen Anschlüsse nicht erst auf der Baustelle geklärt werden.
Sie möchten Angebote vergleichen, ohne Äpfel mit Birnen zu vergleichen? Wir beschreiben die gewünschten Arbeiten verständlich und genau. So erkennen Sie besser, was enthalten ist und wo etwas fehlt.
Wer kommt wann, und welche Entscheidung steht als Nächstes an? Wir ordnen Termine, Kostenstände und Zuständigkeiten, damit Sie den Überblick behalten und Veränderungen rechtzeitig besprechen können.
Sie können nicht beurteilen, ob die Arbeiten richtig ausgeführt werden? Bei vereinbarten Baustellenterminen schauen wir hin, dokumentieren Auffälligkeiten und besprechen technische Fragen mit den Beteiligten.
Sie wünschen sich mehr Platz für Ihre Familie? Gemeinsam klären wir, welche Fragen zu Zustand, Planung und Ausführung vor dem Ausbau beantwortet werden müssen und wo weitere Fachleute nötig sind.
Ein sichtbarer Schaden sagt noch nicht sicher, wodurch er entstanden ist. Ein Riss kann beispielsweise unterschiedliche Bauteile und Aufbauten betreffen; ein Feuchtefleck kann auf verschiedene Feuchtigkeitswege hinweisen. Bei einer Begehung werden Lage, Umfang, Zugänglichkeit und Entwicklung des Schadens erfasst. Vermutete Ursachen werden von gesicherten Feststellungen getrennt. Bei akuter Gefahr, etwa an tragenden Bauteilen oder elektrischen Anlagen, muss zuerst die Gefahrenstelle durch die zuständigen Fachleute gesichert werden.
Wenn eine schadhafte Stelle bereits überstrichen, geöffnet oder erneuert wurde, lässt sich der ursprüngliche Zustand oft schwerer nachvollziehen. Sichern Sie vorhandene Fotos, Protokolle und den Schriftwechsel. Notwendige Sofortmaßnahmen zur Schadensbegrenzung dürfen dadurch nicht verzögert werden. Eine technische Dokumentation beschreibt den besichtigten Zustand und ihre Grenzen; sie ist weder automatisch ein gerichtliches Beweismittel noch eine abschließende Haftungsentscheidung.
Nach der Bestandsaufnahme werden offene Fragen und sinnvolle Untersuchungen geordnet. Erst wenn die Ursache ausreichend geklärt ist, lässt sich eine geeignete Instandsetzung besprechen. Auf Wunsch wird der technische Sachverhalt mit den zuständigen Handwerkern durchgegangen. Dabei geht es um verständliche Anforderungen und überprüfbare nächste Schritte. Umfang, Dokumentation und eine mögliche Nachkontrolle werden im Auftrag vereinbart.
Recherche: 17. Oktober 2026. Vorgaben und Anforderungen sind am konkreten Vorhaben zu prüfen.
Allgemeine Orientierung, keine Ferndiagnose, Rechtsberatung oder Genehmigungszusage. Erforderliche Fachplanungen und Spezialuntersuchungen werden gesondert festgelegt.
Wählen Sie Ihren Ort für Leistungen, Kostenfragen und die Vorbereitung Ihrer Sanierung. Termine und Anfahrt stimmen wir anhand der vollständigen Bauadresse ab. Die Ortsseiten stehen nicht für eigene Niederlassungen.
Bei Tangstedt, Wilstedt und anderen möglicherweise mehrdeutigen Ortsangaben bitte die Postleitzahl nennen. Förderfähige energetische Fachplanung und allgemeine Baubegleitung sind getrennt zu prüfen.
Sie müssen nicht schon wissen, wie alles funktioniert. Wählen Sie einen Schritt und erfahren Sie, was Sie erwartet.
Sie schildern mir Ihr Vorhaben und Ihre Sorgen. In einem unverbindlichen Vorgespräch am Telefon klären wir Ihren Bedarf und welche Unterstützung sinnvoll ist. Sie müssen dafür keine Fachbegriffe kennen.
Sie wissen, ob und wie ich Ihnen helfen kann.
Je nach Vorhaben und Verfügbarkeit stellen Sie diese Unterlagen möglichst vor dem Ortstermin bereit. Fehlt etwas, besprechen wir, was wir wirklich benötigen. Nach Projektfreigabe können Sie die Dateien in Ihrer digitalen Bauakte ablegen.
Zum Bauprojekt gehört ein geschützter Projektbereich. Nach der Freigabe durch die Projektleitung haben Sie mit Ihrem eigenen Konto Zugriff auf die Ihnen zugeordneten Bauvorhaben. Kunden, zugeordnete Handwerker und Projektleitung sehen dort auch die Kostenunterlagen.
Kunden, Handwerker und Bauberatung kommunizieren im zugeordneten Projekt.
Pläne, Angebote, Rechnungen und Nachträge mit Dokumenten und Bearbeitungsstand.
Mängel, Aufgaben, Begehungen und Änderungswünsche werden nachvollziehbar festgehalten.
Sie möchten wissen, womit Sie rechnen können, bevor Sie Unterstützung beauftragen. Hier finden Sie meinen Tagessatz und eine allgemeine Einordnung typischer Abrechnungsmodelle.
Mein Honorar · Timo Brandt
850 €
Pauschal pro Tag
Ein Tagessatz, kein pauschaler Gesamtpreis für Ihr komplettes Bauvorhaben. Wie viele Tage für Ihre Unterstützung sinnvoll sind, besprechen wir anhand Ihrer Situation.
Ob Sie vor einem Hauskauf stehen, Fragen zu laufenden Arbeiten haben oder eine Abnahme vorbereiten: Beschreiben Sie mir Ihr Anliegen. Vor der Beauftragung vereinbaren wir die konkreten Leistungen, die Zahl der Einsatztage und die gewünschte Dokumentation.
Umsatzsteuerbehandlung, Fahrtkosten, Dauer eines Einsatztages und gegebenenfalls zusätzliche Leistungen werden im individuellen Angebot ausdrücklich ausgewiesen.
Angebot für mein Vorhaben anfragenFür die Begleitung eines Einfamilienhauses liegen grobe Richtwerte bei insgesamt 3.000–6.000 € oder 0,5–2,5 % der Bausumme. Anzahl und Dauer der Termine, Gebäude, Dokumentation und Abrechnungsmodell beeinflussen den Aufwand.
Wichtig: Die folgenden Beträge sind unverbindliche allgemeine Vergleichswerte, keine eigenen Einzelpreise oder Paketangebote von Hamburg Bauberatung. Mein Tagessatz beträgt pauschal 850 €. Die Vergleichswerte können unterschiedliche Steuer- und Nebenkostenregelungen haben.