Hauskaufberatung in Hamburg – Begleitung zur Besichtigung

Wann brauche ich das?

Eine Hauskaufberatung ist sinnvoll, wenn Sie ein gebrauchtes Haus, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung kaufen möchten und den baulichen Zustand nicht selbst beurteilen können. Gerade bei älteren Gebäuden aus den 1950er bis 1980er Jahren stellen sich Fragen zu Dach, Keller, Fenstern, Heizung und Leitungen, die im Exposé selten beantwortet werden.

Auch wenn Sie nach dem Kauf sanieren möchten, hilft die Begleitung: Sie erfahren, welche Arbeiten voraussichtlich anstehen, in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind und welche Punkte Sie beim Verkäufer erfragen sollten. So können Sie Ihre Kaufentscheidung und die Finanzierung realistischer planen.

Leistungen im Überblick

• Begleitung zur BesichtigungGemeinsamer Termin vor Ort mit systematischem Rundgang vom Keller bis zum Dach.
• ZustandseinschätzungPraxisnahe Einordnung von Bauteilen, Oberflächen und erkennbaren Schwachstellen.
• Hinweise auf FeuchtigkeitBlick auf typische Anzeichen in Keller, Bad und an Außenwänden.
• SanierungsbedarfErste Einschätzung, welche Arbeiten in den nächsten Jahren anstehen könnten.
• Fragen an den VerkäuferListe sinnvoller Nachfragen zu Unterlagen, Modernisierungen und Schäden.
• Kurzbericht mit FotosAuf Wunsch eine Zusammenfassung mit Bildmaterial für Ihre Entscheidung.

Ablauf in 5 Schritten

1. 1AnfrageSenden Sie das Exposé oder schildern Sie das Objekt im kostenlosen Erstgespräch.
2. 2Termin abstimmenDer Besichtigungstermin wird mit Ihnen und dem Verkäufer oder Makler abgestimmt.
3. 3BesichtigungGemeinsamer Rundgang mit Erklärungen direkt vor Ort.
4. 4AuswertungBesprechung der Eindrücke und der wichtigsten Risiken und Chancen.
5. 5EntscheidungshilfeAuf Wunsch Kurzbericht und Hinweise für Verhandlung und spätere Sanierung.

Was kostet es?

Das Honorar richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand. Wie viele Termine vor Ort nötig sind, wie groß das Vorhaben ist und welche Unterlagen bereits vorliegen, ist bei jedem Projekt anders. Deshalb gibt es keine pauschalen Preise, sondern eine klare Absprache vorab.

Das Erstgespräch ist kostenlos. Darin klären wir, was Sie konkret brauchen, und Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Aufwands, bevor Sie sich entscheiden.

Abgerechnet wird transparent nach den tatsächlich geleisteten Terminen und Arbeiten. Wenn sich während des Projekts zeigt, dass mehr oder weniger Begleitung nötig ist, wird das offen besprochen. So zahlen Sie für das, was Ihrem Vorhaben wirklich hilft, und nicht für ein starres Paket.

Warum TB Bauleitung?

Hinter TB Bauleitung steht Timo Brandt mit 20 Jahren Erfahrung in Sanierung und Renovierung. Er kennt Baustellen aus der Praxis: wie Gewerke ineinandergreifen, wo typischerweise Fehler entstehen und welche Fragen man stellen muss, bevor ein Problem teuer wird.

Wichtig ist die Unabhängigkeit. Timo Brandt arbeitet weder für Baufirmen noch für Handwerksbetriebe und verdient nicht an Aufträgen mit. Bei Hauskaufberatung vertritt er ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr, Käufer oder Eigentümer. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der erreichbar ist und verständlich erklärt, statt mit Fachbegriffen zu verunsichern.

Alle Beobachtungen, Fotos und Aufgaben landen in der digitalen Bauakte. Dort sehen Sie jederzeit, was geprüft wurde, welche Punkte offen sind und wer sich darum kümmert. Diese Transparenz schafft Vertrauen und erleichtert Gespräche mit den ausführenden Firmen, weil alle über denselben Stand sprechen.

Einsatzgebiet

TB Bauleitung ist in ganz Hamburg unterwegs, unter anderem in Altona, Ottensen, Bahrenfeld, Eimsbüttel, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, Stellingen, Blankenese, Rissen, Osdorf, Lurup, Winterhude, Eppendorf, Barmbek, Wandsbek, Rahlstedt, Bergedorf, Harburg und die HafenCity.

Außerdem betreut Timo Brandt Projekte im Kreis Pinneberg (z. B. Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Halstenbek, Rellingen, Quickborn, Uetersen), im Kreis Segeberg (z. B. Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen) und im Kreis Stormarn (z. B. Ahrensburg, Bargteheide, Ammersbek).