Professionelles Baumanagement für Bauherren in Hamburg

Wann brauche ich das?

Baumanagement ist sinnvoll, sobald ein Vorhaben mehrere Firmen, einen engen Zeitplan oder ein festes Budget hat. Typische Beispiele sind die Kernsanierung eines Altbaus, ein Umbau mit Grundrissänderung oder die Modernisierung von Heizung, Fenstern und Dämmung in einem Zug. Hier hängt jede Verzögerung eines Gewerks direkt an den folgenden Arbeiten.

Viele Bauherren unterschätzen den Abstimmungsaufwand. Wer Angebote einholt, Termine koordiniert und Rechnungen prüft, verbringt schnell mehrere Stunden pro Woche damit. Fehlt diese Zeit, entstehen Lücken: Material wird zu spät bestellt, Nachträge werden ohne Prüfung bezahlt oder Arbeiten beginnen, bevor die Vorarbeiten fertig sind. Baumanagement setzt genau dort an.

Leistungen im Überblick

• ProjektstrukturAufstellen eines realistischen Ablaufs mit allen Gewerken, Abhängigkeiten und Meilensteinen.
• AngebotsvergleichEinholen und Gegenüberstellen von Angeboten, damit Sie gleiche Leistungen vergleichen.
• KostenüberblickLaufende Übersicht über beauftragte Leistungen, Nachträge und bereits gezahlte Beträge.
• TerminsteuerungAbstimmung der Firmen, Nachhalten von Zusagen und frühzeitige Hinweise auf Verzögerungen.
• QualitätskontrolleBegehungen zu kritischen Bauphasen mit Fotos und Notizen in der digitalen Bauakte.
• NachtragsprüfungBewertung zusätzlicher Forderungen auf Notwendigkeit und Nachvollziehbarkeit, bevor Sie zustimmen.

Ablauf in 5 Schritten

1. 1ErstgesprächKostenlos klären wir Umfang, Zeitrahmen und Ihre Erwartungen an das Baumanagement.
2. 2BestandsaufnahmeSichtung von Plänen, Angeboten und Verträgen sowie Besichtigung des Objekts.
3. 3AblaufplanErstellung eines Projektplans mit Gewerken, Terminen und Entscheidungspunkten.
4. 4Steuerung der AusführungKoordination, Kontrollen und laufende Berichte über Stand, Kosten und offene Fragen.
5. 5AbschlussAbnahmen, Mängelnachverfolgung und Übergabe einer vollständigen Projektdokumentation.

Was kostet es?

Das Honorar richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand. Wie viele Termine vor Ort nötig sind, wie groß das Vorhaben ist und welche Unterlagen bereits vorliegen, ist bei jedem Projekt anders. Deshalb gibt es keine pauschalen Preise, sondern eine klare Absprache vorab.

Das Erstgespräch ist kostenlos. Darin klären wir, was Sie konkret brauchen, und Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Aufwands, bevor Sie sich entscheiden.

Abgerechnet wird transparent nach den tatsächlich geleisteten Terminen und Arbeiten. Wenn sich während des Projekts zeigt, dass mehr oder weniger Begleitung nötig ist, wird das offen besprochen. So zahlen Sie für das, was Ihrem Vorhaben wirklich hilft, und nicht für ein starres Paket.

Warum TB Bauleitung?

Hinter TB Bauleitung steht Timo Brandt mit 20 Jahren Erfahrung in Sanierung und Renovierung. Er kennt Baustellen aus der Praxis: wie Gewerke ineinandergreifen, wo typischerweise Fehler entstehen und welche Fragen man stellen muss, bevor ein Problem teuer wird.

Wichtig ist die Unabhängigkeit. Timo Brandt arbeitet weder für Baufirmen noch für Handwerksbetriebe und verdient nicht an Aufträgen mit. Bei Baumanagement vertritt er ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr, Käufer oder Eigentümer. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der erreichbar ist und verständlich erklärt, statt mit Fachbegriffen zu verunsichern.

Alle Beobachtungen, Fotos und Aufgaben landen in der digitalen Bauakte. Dort sehen Sie jederzeit, was geprüft wurde, welche Punkte offen sind und wer sich darum kümmert. Diese Transparenz schafft Vertrauen und erleichtert Gespräche mit den ausführenden Firmen, weil alle über denselben Stand sprechen.

Einsatzgebiet

TB Bauleitung ist in ganz Hamburg unterwegs, unter anderem in Altona, Ottensen, Bahrenfeld, Eimsbüttel, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, Stellingen, Blankenese, Rissen, Osdorf, Lurup, Winterhude, Eppendorf, Barmbek, Wandsbek, Rahlstedt, Bergedorf, Harburg und die HafenCity.

Außerdem betreut Timo Brandt Projekte im Kreis Pinneberg (z. B. Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Halstenbek, Rellingen, Quickborn, Uetersen), im Kreis Segeberg (z. B. Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen) und im Kreis Stormarn (z. B. Ahrensburg, Bargteheide, Ammersbek).